«ШКОЛА ПОЛИТИКИ, БИЗНЕСА И ДИЗАЙНА»

1. Юридические основы риэлторской деятельности
— понятие недвижимости;
— понятие риэлторской деятельности и ее виды;
— понятие права собственности;
— понятие физического и юридического лица;
— законы РФ, регулирующие отношения в сфере недвижимости;
— Земельный кодекс РФ;
— формы и виды собственности;
— имущественные отношения супругов и их учет при заключении сделок с недвижимостью;
— наследственное имущество. Понятия. Учет наследственных отношений в сделках с недвижимостью;
— сделка. Виды и формы сделок. Основания для признания сделок недействительными;
— доверенность. Виды и порядок их оформления;
— правоспособность и дееспособность физических лиц;
— ограничение дееспособности. Недееспособность. Основания и порядок оформления;
— дееспособность несовершеннолетних. Участие их в сделках с недвижимостью;
— опекунство и попечительство. Виды и оформление;
— уголовная и гражданская ответственность лиц, участвующих в операциях с недвижимостью.
Форма отчетности : Экзамен ( Работа с документами. Устный опрос)


2. Технология проведения сделки
— понятие и виды сделок;
— этапы проведения сделки;
— форма расчетов между сторонами (наличный или безналичный);
— банковская ячейка;
— процесс передачи документов между участниками сделки;
— завершение сделки.
Форма отчетности : Зачет ( Выполнение практического задания. Устный опрос)


3. Операции на рынке недвижимости
— купля-продажа (виды, формы);
— аренда, под найм;
— коммерческий найм (особенности, объект и субъект сделки, документы);
— обмен и мена (схемы, виды и методы).
Форма отчетности : Зачет ( Устный опрос. Тестирование)


4. Основные аспекты оценки недвижимости
— Закон «Об оценочной деятельности»;
— стандарты оценки;
— расчет стоимости объекта недвижимости;
— работа с основными документами;
— виды оценки недвижимости.
Форма отчетности : Зачет ( Практическая работа по оценки объекта)


5. Регулирование жилищных отношений
— структура муниципальных органов. Их функции и обязанности;
— приватизация (документы, процесс оформления, сроки и т.д.);
— выкуп комнат в коммунальных квартирах;
— товарищества собственников недвижимости;
— общедолевое имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
— регистрация по месту жительства. Порядок и правила оформления;
— понятие «группа риска». Порядок и правила оформления сделок, в которых участники относятся к «группе риска».
Форма отчетности : Зачет ( Выполнение практического задания. Устный опрос)


6. Система поиска и работы с клиентом
— работа с базами данных (создание клиентской базы, поиск, пополнение, ведение, обработка информации);
— виды и правила общения с клиентом (телефонные переговоры, личный контакт, e-mail и т.п);
— структура построения работы с клиентом;
— система ответов на каверзные вопросы (стоимость недвижимости, размер комиссионных, гарантии и т.п);
— методы и техника завершения беседы;
— работа со «сложными» клиентами.
Форма отчетности : Зачет ( Выполнение практического задания. «Ролевая игра»)


7. Жилая недвижимость
— понятие рынка жилой недвижимости;
— первичный и вторичный рынок жилья (квартиры, апартаменты, лофты);
— виды, типы и серии жилых домов;
— характерные особенности квартир
— факторы, влияющие на стоимость жилья;
— определение стоимость объекта.
Форма отчетности : Экзамен ( Выполнение практического задания. «Ролевая игра»)


8. Коммерческая недвижимость
— понятие рынка коммерческой недвижимости;
— основные виды коммерческой недвижимости (офисная, торговая, производственно-складская, универсальная, гостиничная недвижимость);
— первичный и вторичный рынок коммерческой недвижимости;
— факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости;
— определение стоимости коммерческой недвижимости;
— ценообразование в строительстве.
Форма отчетности : Экзамен ( Выполнение практического задания. «Ролевая игра»)


9. Элитная недвижимость
— понятие рынка элитной недвижимости;
— основные виды элитной недвижимости (коммерческой и жилой);
— территориальная система расположения элитной недвижимости;
— факторы, влияющие на стоимость элитной недвижимости;
— определение стоимости элитной недвижимости.
Форма отчетности : Экзамен ( Выполнение практического задания. «Ролевая игра»)


10. Загородная недвижимость
— обзор рынка загородной недвижимости;
— основные виды и категории загородной недвижимости (коттеджи, дуплексы, твинхаусы, таунхаусы, виллы, резиденции);
— обзор наиболее популярных направлений в загородной недвижимости;
— факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости;
— прилегающая территория и ее характеристики.
Форма отчетности : Экзамен ( Выполнение практического задания. «Ролевая игра»)


11. Зарубежная недвижимость
— обзор рынка зарубежной недвижимости;
— обзор популярных направлений рынка зарубежной недвижимости;
— схема работы с зарубежными партнерами;
— схема и этапы оформления сделок;
— факторы, влияющие на стоимость зарубежной недвижимости.
Форма отчетности : Зачет ( Выполнение практического задания. «Ролевая игра»)


12. Земельные участки
— обзор рынка земельных участков;
— цены, налоги, особенности сделок с землей;
— категории и виды земельных участков;
— схема перевода категорий/ предназначение земельных участков;
— специфика предназначений земельных участков;
— проведения и оформление сделок с землей;
— факторы, влияющие на стоимость земельных участков.
Форма отчетности : Экзамен ( Выполнение практического задания. «Ролевая игра»)


ВСЕГО: 260 часов
Предметов всего: 12
Экзаменов всего: 6
Зачетов всего: 6